Bà Q hỏi: Năm 2012, tôi có mua nhà đất, cho con trai và con dâu ở nhờ, không sang tên cho các con. Đến nay, con dâu muốn ly hôn và đòi chia nhà đất đang ở. Lúc này, tôi mới biết vào năm 2014, các con đã tự ý làm Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với nhà đất đang ở nhờ của tôi. Hợp đồng này được lập mà không có sự tham gia của tôi, nhưng lại có chữ ký của tôi. Vậy, tôi muốn hỏi trường hợp con trai và con dâu giả chữ ký của tôi thì Hợp đồng tặng cho có hiệu lực không?
Công ty Luật Đất Thủ tư vấn như sau:
Nếu có căn cứ chứng minh Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được lập khi không xuất phát từ ý chí, không có sự tham gia nhưng lại có chữ ký của bà. Nghĩa là con trai và con dâu đã giả chữ ký của bà để ký tên vào Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, Hợp đồng đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực khi:
– Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
– Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
– Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Theo đó, hành vi giả mạo chữ ký này là hành vi trái pháp luật và hoàn toàn không có sự tự nguyện của bà. Vậy nên, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất này sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 122, Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
Trong trường hợp này, bà có thể làm đơn khởi kiện con trai và con dâu, yêu cầu Toà án tuyên bố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất vô hiệu.
