Nhiều người mua bất động sản rơi vào cảnh “sập hầm” khi cầm sổ đỏ trong tay nhưng lại không biết đất hay nhà nằm ở đâu, chưa từng đến tận nơi và cũng không nắm rõ giá trị thật. Đây là thủ đoạn lừa đảo tinh vi mà một số công ty môi giới và nhân viên sale bất động sản dựng lên để chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Vậy làm sao để nhận diện chiêu trò này và quan trọng hơn, nếu lỡ rơi vào bẫy thì cần làm gì để lấy lại tiền?
1. Thủ đoạn lừa đảo:
Đăng tin mồi nhử giá rẻ: Các đối tượng thường rao bán nhà đất với mức giá rất hấp dẫn để thu hút khách. Khi người mua liên hệ thì nói đã có người mua, khiến khách hàng tiếc nuối và dễ bị dẫn dắt.
Dẫn khách đi xa: Khách được đưa lên xe đến các khu vực xa trung tâm như Đồng Nai, Bình Phước. Việc này nhằm tách khách khỏi môi trường quen thuộc và dễ thao túng tâm lý.
Dàn cảnh người mua sẵn có: Trên đường đi, nhân viên sale dựng kịch bản: có người từ Hà Nội, TP.HCM vừa đặt cọc 200–300 triệu. Tạo cảm giác đất hot, nếu không chốt ngay sẽ mất cơ hội.
Chiêu khuyến mãi – đánh vào lòng tham: Hứa hẹn tặng vàng, voucher du lịch, cam kết lợi nhuận cao. Tạo ảo giác chỉ cần mua là có thể ăn chênh lệch ngay 100 triệu.
Vở kịch đã được dàn dựng: Những người đặt cọc trước thực chất là cùng phe với môi giới. Toàn bộ nhằm thao túng tâm lý khách, thúc ép họ xuống tiền.
Cái kết cay đắng: Người mua nhận sổ đỏ thật, nhưng giá trị thực của đất chỉ bằng một phần nhỏ so với số tiền đã bỏ ra. Đây là kịch bản lừa đảo tinh vi, được áp dụng lặp đi lặp lại nhiều năm.
2. Hậu quả:
Không ít nạn nhân mất hàng tỷ đồng cho một lô đất thực tế chỉ vài trăm triệu đồng. Khoản tiền tích góp cả đời, thậm chí vay mượn thêm cũng bị cuốn theo. Nhiều người khi tìm đến Luật sư trong tình trạng vừa kể vừa khóc, suy sụp tinh thần vì bị lừa trắng trợn. Không chỉ thiệt hại kinh tế, họ còn đối mặt với áp lực tâm lý, mâu thuẫn gia đình và mất niềm tin vào thị trường bất động sản.
3. Cơ sở pháp lý để đòi lại tiền:
Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), người nào dùng thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ 2 triệu đồng trở lên thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Trong trường hợp mua đất “không rõ vị trí”, các đối tượng môi giới đã dựng kịch bản giả, đưa thông tin sai sự thật về tính pháp lý, giá trị và tiềm năng sinh lời của bất động sản. Người mua tin tưởng, tự nguyện giao tiền, nhưng thực chất giá trị lô đất rất thấp so với số tiền đã bỏ ra. Hành vi này thỏa mãn dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản: có thủ đoạn gian dối, có sự tin tưởng của bị hại, và có mục đích chiếm đoạt.
Người bị hại có thể thực hiện các bước sau:
Thu thập chứng cứ: Hợp đồng, phiếu thu, sao kê chuyển tiền, tin nhắn, ghi âm, hình ảnh để chứng minh hành vi gian dối.
Thông tin các nạn nhân khác: Việc tập hợp càng nhiều người cùng cảnh ngộ sẽ tạo ra một hồ sơ có sức nặng hơn, giúp cơ quan chức năng dễ dàng nhận thấy đây là một vụ án có tổ chức.
Gửi đơn tố giác tội phạm: Gửi đơn đến cơ quan công an nơi xảy ra vụ việc hoặc nơi công ty bất động sản đặt trụ sở để yêu cầu điều tra.
4. Lời khuyên: Để không rơi vào bẫy lừa khi mua đất, người dân cần hết sức cảnh giác:
Luôn trực tiếp đi xem đất, xác định rõ vị trí, kiểm tra quy hoạch và giá trị thực tế. Không vội tin vào các lời quảng cáo “cháy hàng”, “cọc gấp” hay ưu đãi quá hấp dẫn.
Chỉ thực hiện giao dịch qua hợp đồng công chứng, giấy tờ minh bạch, rõ ràng. Nếu phát hiện bị lừa, cần tố cáo ngay đến cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi, tránh chậm trễ gây khó khăn trong việc thu hồi tiền.
5. Kết luận:
Mua đất không rõ vị trí là chiếc bẫy khiến nhiều người “sập hầm”, mất tiền tỷ một cách oan uổng. Muốn an toàn, người mua phải tỉnh táo, luôn kiểm chứng thông tin và tuân thủ pháp luật khi giao dịch. Với những hành vi gian dối của môi giới bất chính, pháp luật chắc chắn sẽ vào cuộc và xử lý nghiêm minh, tạo cơ hội cho người bị hại đòi lại tài sản đã mất.
